Son altı aylık bilgilere nazaran, satıştaki konut stok adedinin büyüdüğünü söz eden EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Şu anda tüm Türkiye genelinde temmuz ayına nazaran %17 ölçüsünde daha fazla konut satışta. Tıpkı halde kiracı arayan mülk adedinin de %18 ölçüsünde arttığını görüyoruz. Lakin satıştaki konutların satılmamasının sebebi uygun irdelenmeli. Bunun en başında fiyatların belirli bir doygunluğa gelmesi geliyor. İkinci en değerli ve en az birincisi kadar değerli sebep ise artık konutun nakit dışında fonlama imkanının kalmaması. Konut almak isteyenlerin artık konut kredisine ulaşması çok sıkıntı yahut mümkün değil. Hem BDDK düzenlemeleri, hem de faiz oranlardaki durum nedeni ile konut almak isteyenler ya geliştiricinin finansman modeline uymak zorunda ya da nakit konut almak durumunda, ikisini de yapma imkanı yoksa diğer bir seçenek pek yok” dedi.

“Hala erişilebilir konut muhtaçlığı var”

Ama piyasanın yavaşlamasının gayrimenkul bölümünde meselelerin çözüldüğünü göstermediğini de belirten Yazıcı, “Hala erişilebilir konut gereksinimi var, hala konut almak isteyen ancak ulaşamayan bir kitle var ve en kıymetlisi barınma sorunun büyüyerek devam ediyor. Konut dalında şayet bir faiz kampanyası yapılırsa piyasaya hareket gelir lakin fiyatlarda çabucak bundan etkilenecektir. Bu açıdan bakıldığın yeniden de konutta alımların sürdüğünü görebiliyoruz. Türkiye birtakım ay düşük, birtakım ay yüksek de olsa her sene 1.4 milyon civarında konut satılıyor. Bu da aylık 110 bin adet üzere bir sayıya denk geliyor. Bu yılki bilgilerde bize farklı bir şey getirmedi, tıpkı dinamikle gidiyoruz yalnızca kredi ile alımlar çok önemli düştü.

“Gayrimenkul davalarının kısa müddette sonuçlanması sağlanmalı”

Kiralık mülklerle ilgili problemler da devam ediyor. Kiracı mal sahibi savaşları daha uzun mühlet durulmayacak üzere. Mahkemelere düşen belge sayısı her gün artıyor, bu hususun kısa müddette ele alınması gerekli. Yapılacak en acil şey gayrimenkule yönelik ihtisas mahkemeleri kurulması ve gayrimenkul davalarının kısa müddette sonuçlanmasının sağlanması. Gaye olarak kiracı mal sahibi ilgilerine ilişkin davaların 3 ay üzere bir müddette sonuçlandırılması gerekli. Gayrimenkul kesimi hala alarm sinyalleri veriyor” halinde konuştu.